中建天府之星作为中建三局在成都高新区新川板块打造的首个商务标杆项目，凭借其区位价值、产业聚合能力及央企背景，已成为新川写字楼市场中的重要节点：
一、区位价值：新川产业核心区的战略支点
1. 交通枢纽优势
项目位于高新南区新川创新科技园核心区（应龙南一路188号），坐拥“三轨交汇”（地铁1号线华府大道站、6号线观东站、规划29号线新怡社区站）与“四纵四横”路网（梓州大道、天府大道等），无缝衔接金融城、天府软件园等产业高地，为入驻企业提供高效通勤条件。
2. 产业生态协同
紧邻新川科技园重点发展的生物医疗、5G信息技术、高端制造产业集群，与OPPO西部运营基地、拓尔思大数据研发中心、前沿医学中心等形成产业联动，成为区域产业链条的关键协作节点。
二、产业集聚：央企引领的“国字头”企业集群
1. 头部企业吸附力
项目定位“与央企为邻”，现房运营仅半年已吸引14家国央企总部入驻，包括中建系关联企业及上下游合作方，形成以国资为特色的企业微生态，显著提升区域商务能级。
2. 填补产业空白
作为新川首批投入运营的甲级写字楼之一，弥补了板块早期商务配套不足的短板，与周边住宅（如中建天府公馆）、商业（博雅城市广场）共同构建“产城融合”范本。
 三、硬件与服务：准甲级标准的性价比标杆
 空间配置
总建面3.2万㎡，标准层2000㎡，提供灵活分割的办公单元；配备11部电梯（含货梯与转换梯）、400余车位，硬件对标甲级标准，满足中大型企业需求。
 成本竞争力
租金区间5060元/㎡/月，显著低于高新区甲级写字楼均价（80150元/㎡/月），叠加24元/㎡/月的物业费，形成“高配置+中低位租金”的性价比优势。
四、市场定位：新川商务升级的过渡载体
五、区域发展协同：新川3.0升级的参与引擎
1. 土地价值助推者
2024年新川板块土拍楼面价达18500元/㎡（区域第四高），住宅备案价突破3.6万/㎡，印证板块价值跃升。中建天府之星以成熟运营状态，为区域商务活力提供现实验证。
2. 产业升级配套者
与新川之心机器人公园（西部首个未来机器人测试基地）、四川省文化艺术中心等高能级配套形成功能互补，承接人工智能、生物医药企业衍生出的办公需求。
3. 城市界面优化者
作为中建三局西部展示窗口，其现代建筑风格与OPPO大厦、天目中心等共同塑造新川“科技感+国际化”的城市天际线，推动高新区从“金融城1.0”“大源2.0”向“新川3.0”迭代。
新川产城融合的关键拼图
中建天府之星以央企基因、成本优势与产业吸附力，成为新川写字楼市场中承上启下的战略支点：
短期——填补商务空白，以性价比锁定国央企及产业链企业；
长期——融入机器人公园、TOD开发等顶层规划，支撑新川从“产业园区”向“世界级科创生活圈”跃迁。
其影响力不仅在于自身入驻率，更体现在为区域提供可复制的“国资引领+产城共生”开发范式，加速新川成为成都对话全球的10平方公里。